BAŞIBÜYÜK PLANLARI İBB MECLİSİNDEN GEÇTİ
İBB Meclisi, Başıbüyük Mahallesi’nde tartışılan imar planı değişikliklerini kesinleştirdi. Yeni düzenleme, parsel büyüklüklerine göre inşaat emsallerini yükseltirken, vatandaşın kamuya terk edeceği sosyal donatı alanlarının oranlarını da artırıyor.
Maltepe Belediyesi'nin resmi başvurusuyla başlayan ve İBB Meclisi'nin onayıyla kesinleşen imar planı notu değişiklikleri, bölgedeki yapılaşma koşullarını yeniden şekillendiriyor. 14 Haziran 2024'te askıya çıkan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğine yapılan itirazların değerlendirilmesi süreci, 13 Mart 2025'teki İBB Meclisi kararıyla kabul edilmişti. Ardından sırasıyla 11 Nisan 2025'te Maltepe Belediye Meclisi ve 11 Eylül 2025'te İBB Meclisi'nin nihai onayıyla değişiklikler yürürlüğe girdi.
YENİ EMSAL DEĞERLERİ
Yeni düzenleme, Başıbüyük’te parsel büyüklüğüne göre kademeli bir emsal artışı getiriyor. Değişen yapılaşma hakları şöyle sıralanıyor:
Parsel büyüklüğü 500 metrekareye olan yerlerde 3 kat, 501-2000 metrekare arasına 5 kat, 2001-5000 metrekare arasına 7 kat, 5000 metrekare üzerine 8 kat emsal verildi. Plan notlarına ek olarak, Ticaret+Konut alanlarında emsal değeri 1.50 ile 1.75 aralığında belirlenirken, K2 konut alanlarında emsal 1.75 ve altı kat sınırı kabul edildi.
KAMU TERK ORANLARI ARTTI
İmar hakkındaki bu artışa karşılık, vatandaşların kamuya terk edeceği sosyal donatı alanı oranları da güncellendi. Artık 501–2000 m² parsellerde %10, 2001–5000 m² parsellerde %15 ve 5000 m²’den büyük parsellerde ise %20 kesinti zorunlu hale geldi. Özel hükümlü adalarda ise bu oran %20 olarak sabit tutuldu. Bu adımla, daha yüksek inşaat yoğunluğuna karşılık kamuya daha fazla park, okul ve sosyal tesis alanı kazandırılması amaçlanıyor.
'ÖZEL HÜKÜMLÜ ADALAR' TARTIŞMASI
Planlama sürecinde en dikkat çeken kısım ise, 16979–16983 adalar ile eski 1556 ada 1 parseli kapsayan özel hükümlü adalar oldu. Maltepe Belediyesi’nin itirazı üzerine İBB Meclisi tarafından kabul edilen özel hükümle, bu adalarda TAKS 0.40, emsal 2.00 ve sekiz kat yapılaşma hakkı tanındı. Bu durum, mahalle genelindeki emsal değerlerinin çok üzerinde olması nedeniyle imar adaleti açısından yeni tartışmaları beraberinde getirdi. Başıbüyük Mahallesi 3. Bölge İmar Uygulaması Parselasyon Paftası"nda somutlaşan düzenlemelerle, eski kadastral sınırlar ve yeni parsel sınırları karşılaştırmalı olarak gösterildi; park, cami ve çocuk oyun alanı gibi donatı alanları paftaya işlendi.
