Maltepe’de Pamukspor arazisi bilmecesi

İBB Meclisi’nin Şubat 2024 oturumunda alınan kararla Maltepe ilçesi 16204 ada 2, 70, 71 ve 72 parselleri kapsayan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği onaylandı. Söz konusu değişiklik, 2022 yılında askıya çıkarılan plan sürecinde maliklerin dilekçesi üzerine gündeme geldi. Malikler, taşınmazlarının bir kısmının yol, park ve ticaret alanına dönüştürülmesini talep ederken, Tugay Yolu Caddesi’nin genişletilmesi ve Tugay Deresi çevresinin yeşil alan olarak düzenlenmesi için kamuya bedelsiz terk taahhüdünde bulundu.

Bu talepler doğrultusunda Maltepe Belediye Meclisi, 2022’de plan değişikliğini uygun buldu ve dosyayı İBB’ye iletti. İBB Meclisi’nde yapılan görüşmeler sonucunda, özel spor tesisi alanı fonksiyonları büyük ölçüde iptal edilerek parsellerin önemli kısmı ticaret alanı, bir bölümü park alanı, küçük bir kısmı ise yol alanı olarak yeniden düzenlendi.

Kararın en dikkat çekici yönü ise yeni yürürlüğe giren Değer Artış Payı (DAP) Yönetmeliği oldu. 22 Kasım 2025’te Resmî Gazete’de yayımlanan düzenlemeye göre, imar planı değişiklikleri sonucu taşınmazlarda oluşan değer artışının yüzde 90’ı kamuya aktarılacak. Bu nedenle Maltepe’deki söz konusu parsellerde spor alanlarının ticaret ve park fonksiyonuna dönüştürülmesiyle oluşacak değer artışı kamuya kazandırılacak. Ancak Pamukspor arazisi için malik tarafı, uzun yıllardır spor tesisi olarak kamuya açık şekilde kullanıldığını, Tugay Yolu Caddesi’nin genişletilmesi ve dere çevresinin yeşil alan olarak düzenlenmesi için kamu yararına katkı sağlandığını ve bedelsiz terk taahhüdünde bulunulduğunu belirterek DAP alınmaması gerektiğini savundu. Uzmanlar ise plan değişikliğinin malik dilekçesiyle şekillendiğini hatırlatarak istisna talebinin hukuken tartışmalı olduğuna dikkat çekti.