KONUTTA YENİ ROTA ANADOLU YAKASI
İstanbul konut piyasasında 2025 tablosu belli oldu. Beykoz listenin ilk sırasında yer alırken konutta yatırımcının yeni rotası Anadolu yakası oldu. Maltepe ise listenin 5. Sırasında yer aldı.
Türkiye’nin en büyük gayrimenkul pazarı olan İstanbul’da 2025 yılı konut piyasası, fiyat artışlarının enflasyonun sınırlı da olsa gerisinde kaldığı bir yıl olarak kayıtlara geçti. Endeksa verilerine göre, mega kentte konut fiyatları geçen yıl boyunca yükselişini sürdürürken, artış hızı genel enflasyonun altında kaldı. İlçe bazlı dağılımda ise Anadolu Yakası’nın belirgin biçimde öne çıktığı, Boğaz hattı ve yeşil alan avantajı sunan bölgelerin yatırımcının ilgisini çektiği görüldü.
METREKARE FİYATI 56 BİN LİRAYI AŞTI
2025 yılının Aralık ayı itibarıyla İstanbul genelinde “daire nitelikli” konutlar baz alındığında, ortalama metrekare satış fiyatı 56 bin 631 TL seviyesine yükseldi. Bir önceki yılın aynı döneminde 43 bin 742 TL olan ortalama metrekare fiyatı, yıllık bazda yüzde 29,47 oranında artış gösterdi. Bu oran, 2025 yılı için açıklanan yüzde 30,89’luk enflasyonun sınırlı da olsa altında kaldı. Uzmanlar, fiyat artış hızındaki bu yavaşlamada yüksek kredi faizleri, alım gücündeki gerileme ve yatırımcıların daha temkinli hareket etmesinin etkili olduğuna dikkat çekiyor.
DEĞER ARTIŞININ LİDERİ BEYKOZ OLDU
İlçe bazlı fiyat değişimleri incelendiğinde, 2025’in en dikkat çekici yükselişi Beykoz’da yaşandı. Boğaz’a komşu konumu, sınırlı konut arzı ve geniş yeşil alanlarıyla öne çıkan ilçede metrekare fiyatı 101 bin 296 TL’ye ulaştı. Beykoz, yüzde 58,91’lik artış oranıyla İstanbul genelinde konut değerinin en hızlı yükseldiği ilçe oldu. Sektör temsilcileri, Beykoz’daki bu güçlü artışı; yeni konut üretiminin sınırlı olması, doğal yaşam avantajı ve nitelikli konut talebinin artmasına bağlıyor.
EN ÇOK DEĞERLENEN 10 İLÇE
2025 yılında konut fiyatlarının en fazla arttığı ilçeler ağırlıklı olarak Anadolu Yakası’nda yoğunlaştı. İlk 10 ilçe şu şekilde sıralandı:
Beykoz: 101.296 TL/m² – %58,91
Zeytinburnu: 69.616 TL/m² – %48,54
Güngören: 43.054 TL/m² – %47,43
Bahçelievler: 48.000 TL/m² – %44,84
Maltepe: 80.007 TL/m² – %44,40
Üsküdar: 90.354 TL/m² – %43,29
Pendik: 55.684 TL/m² – %40,83
Ataşehir: 75.142 TL/m² – %40,58
Kartal: 67.816 TL/m² – %39,58
Şile: 64.854 TL/m² – %39,40
Listede yer alan ilçelerin büyük bölümünün, ulaşım yatırımları, yeni konut projeleri ya da doğayla iç içe yaşam olanaklarıyla öne çıktığı görüldü.
LÜKS İLÇELER LİSTE DIŞI
İstanbul’un en pahalı bölgeleri arasında yer alan Beşiktaş, Kadıköy, Sarıyer ve Bakırköy gibi ilçeler ise bu yıl fiyat artış hızı açısından ilk 10’a giremedi. Uzmanlar, bu ilçelerde konut fiyatlarının zaten yüksek seviyelere ulaşmış olmasının, artış oranlarını sınırladığı görüşünde birleşiyor. Buna karşılık Zeytinburnu, Bahçelievler ve Üsküdar gibi ulaşım avantajı yüksek ve dönüşüm potansiyeli taşıyan ilçeler, yatırımcısına daha yüksek prim sundu.
ARTIŞIN SINIRLI KALDIĞI İLÇELER
Piyasanın genel yükseliş eğilimine rağmen bazı ilçelerde konut değer artışı oldukça sınırlı kaldı. 2025’te fiyatların en yavaş arttığı ilçe yüzde 8,63 ile Beyoğlu oldu. Beyoğlu’nu sırasıyla Sarıyer (%19,85), Esenler (%21,32), Fatih (%21,86) ve Esenyurt (%23,91) izledi. Bu bölgelerdeki düşük artış oranlarının; arz fazlası, dönüşüm sürecindeki belirsizlikler ve talep zayıflığıyla ilişkili olduğu belirtiliyor.
2026 İÇİN BEKLENTİ TEMKİNLİ
Gayrimenkul uzmanları, 2026 yılında İstanbul konut piyasasında fiyat artışlarının büyük ölçüde enflasyon ve faiz politikalarına bağlı şekilleneceğini öngörüyor. Talebin, ulaşım altyapısı güçlü, yaşam kalitesi yüksek ve görece erişilebilir fiyatlı ilçelerde yoğunlaşmaya devam etmesi bekleniyor.
