Maltepe’de spor alanı ticari alana dönüştürüldü
Maltepe’de yaklaşık 7 bin metrekare büyüklüğündeki ve “Pamuk Spor” olarak bilinen özel spor tesisi alanı, yapılan plan değişikliğiyle ticaret alanına çevrildi.
İBB Meclisi’nde oybirliğiyle kabul edilen karar, spor alanı fonksiyonunun azaltılması ve değer artış payı (DAP) uygulamasının dışarıda bırakılması nedeniyle tartışma yarattı. Yeni imar planında alanın yapılaşma koşulları TAKS 0.20–0.60, Emsal 2.00 olarak belirlendi. Eski planda taban alanı 0.35 olan yapılaşma, 0.20’ye çekilerek dikey yapılaşmanın önü açıldı. Plan değişikliği, 16204 ada 2, 70, 71 ve 72 parselleri kapsıyor. Arazinin bir bölümü ticaret, bir bölümü park, bir bölümü ise yol olarak düzenlendi. Uygulama için park ve yol alanlarının kamuya terki şart koşuluyor.
İTİRAZ ÜZERİNE HAZIRLANAN PLAN
İddiaya göre, dere ıslahı çalışmaları sırasında güncellenen dere koruma bandı İBB tarafından plana işlendi. Arazinin sahibi resmi bir imar talebinde bulunmadı; ancak yaptığı itiraz doğrultusunda İBB plan değişikliği hazırladı. Bu süreç, plan değişikliğinin nasıl başladığı ve hangi motivasyonlarla yürütüldüğü konusunda soru işaretleri yarattı.
İBB MECLİSİ OYBİRLİĞİYLE KABUL ETTİ
İmar ve Bayındırlık ile Ulaşım ve Trafik Komisyonları, teklifi reddetmek yerine fonksiyonların yeniden düzenlenmesini uygun buldu. İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi, 15 Şubat 2024’te kararı oybirliğiyle onayladı ve spor alanı ticaret fonksiyonuna devredildi. Plan değişikliğinin değer artış payına konu olup olmayacağı konusunda tereddüt yaşayan Maltepe Belediyesi, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan görüş istedi. Bakanlık, yapı yoğunluğunun arttığını kabul etmekle birlikte, Danıştay’ın yürütmeyi durdurma kararına atıf yaparak bu özel durumda DAP alınmayacağını bildirdi.
DAP ÖDEYENE VAR, BURAYA YOK
Kararın ardından kamuoyunda en fazla tartışılan konu, yıllardır imar planı değişikliği için değer artış payı ödeyen vatandaşların durumu oldu. “Kimisi dilekçeyle başvurup DAP ödüyor, kimisi itiraz ederek imara kavuşuyor” şeklindeki yorumlar eşitlik ilkesinin zedelendiği eleştirilerini gündeme taşıdı. Ticaret alanına dönüştürülen Pamuk Spor arazisinin değeri kayda değer biçimde artmış olmasına rağmen devlet bu artıştan pay alamayacak. Sürecin dilekçesiz başlaması, spor alanının küçültülmesi, plan notlarındaki muğlaklıklar ve Bakanlığın istisnai yorumu, kamu yararı açısından tartışmalı bir tablo ortaya çıkardı.
