YASAL SINIR GELDİ
TBMM Genel Kurulunda kabul edilen düzenleme ile site aidatları ve yönetim süreçlerine ilişkin önemli değişiklikler hayata geçirildi.
Yeni yasayla birlikte fahiş aidat artışlarının önüne geçilmesi, yönetimlerde şeffaflık ve hesap verebilirliğin artırılması hedefleniyor. Düzenleme, Tapu Kanunu ile bazı kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede değişiklikleri içeriyor. Yeni düzenlemeye göre site yöneticileri, ana gayrimenkulün genel yönetim işleri ile bakım ve korunma süreçlerinden sorumlu olacak. Bu kapsamda yöneticiler; temizlik, onarım, asansör, kalorifer ve iklimlendirme sistemleri ile sigorta işlemlerini yönetim planında belirtilen şekilde yürütecek. Yönetim planında süre belirtilmemişse bu işlemler her yılın ilk ayında yapılacak. Ayrıca kat maliklerinden, işletme projesi onaylanana kadar avans toplanması da yöneticilerin sorumluluğunda olacak.
KAT MALİKİ ONAYI ŞARTI
Yeni düzenlemenin en kritik başlıklarından biri aidat artışları oldu. Buna göre yöneticinin toplayacağı avans miktarı artık kat malikleri kurulunun onayına bağlı olacak. Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde işletme projesi de kat malikleri genel kurulunda kabul edilecek. Eğer mevcut bir işletme projesi yoksa yönetici en geç 3 ay içinde geçici bir işletme projesi hazırlayacak ve bu plan kat maliklerine bildirilecek. Ardından en geç 3 ay içinde genel kurulda onay süreci işletilecek.
BÜTÇE DENETİMLİ OLACAK
Mevcut işletme projesi varsa, geçici bütçenin önceki yılın işletme planına göre belirleneceği ve bu tutarın yalnızca yeniden değerleme oranı kadar artırılabileceği düzenlendi. Bu sayede keyfi artışların önüne geçilmesi ve aidatların öngörülebilir hale getirilmesi amaçlanıyor. Yönetim planında değişiklik yapılabilmesi için artık toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin en az üçte ikisinin oyu gerekecek. Ayrıca mevcut yönetim planlarında yeni düzenlemeye aykırı hükümler geçersiz sayılacak. Söz konusu düzenleme, Resmî Gazete’de yayımlanmasının ardından yürürlüğe girecek.
